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 #1  
11/01/2018, 13h13
mabuse75
Bonjour,
Je vous prie de m'excuser d'avance si ma question semble un peu bête,
mais voilà.

Locataire d'un "studion " environ 20 mètres carrés), depuis 2001, j'ai
été hospitalisé de avril à décembre 2017.
Le payement du loyer s'est effectué normalement, sans problèmes, par
virement bancaire.
Je n'ai pas pu payer la taxe sur les ordures ménagères, que mon
propriétaire me réclame pour cette année 2017, attendu que j'étais dans
impossibilité de relever mon courrier, et que je ne disposais plus de
chèques dans mon carnet.

Le propriétaire me dit qu'il est en droit de récupérer cette taxe, sur
les 10 années précédent la location (bail souscrit en 2001).

Par ailleurs, il me "propose" de demander à ma banque d'ajouter, en plus
du loyer effectué par virement le 1er du mois, le montant de la taxe
d'ordures ménagères, c'est-à-dire le loyer + la taxe, afin d'éviter
d'avoir à attendre l'arrivée de mon chéquier la semaine prochaine.

Hors pour moi, cela reviendrait à demander à ma banque d'augmenter le
virement du loyer mensuel, non ?

J'ajoute que depuis 2001, les propriétaires n'ont effectué AUCUN travaux
d'entretien dans ce logement.
Je me retrouve par exemple avec un chauffe-eau défectueux (entartré je
pense...), un WC qui fuit, une fuite venue dont ne sait où mais ayant
endommagé l'enduit de la cage d'escaliers, une "cuisinette" dont l'évier
se bouche régulièrement, etc, etc ...

Bref, en deux mots, "j'en ai assez !!"

Merci d'avance à ceux qui pourront m'aider pour tout éclaircissement
concernant ces problèmes.

Cordialement

 #2  
11/01/2018, 14h51
Nicolas HUBLAUX
mabuse75 a écrit :

> Locataire d'un "studion " environ 20 mètres carrés), depuis 2001, j'ai
> été hospitalisé de avril à décembre 2017.
> Le payement du loyer s'est effectué normalement, sans problèmes, par
> virement bancaire.


Le virement automatique ne peut pas être imposé par le bailleur. Toi,
tu as le droit de le mettre en place SI TU ES d'accord. Ou de le faire
manuellement à chaque échéance.

> Je n'ai pas pu payer la taxe sur les ordures ménagères, que mon
> propriétaire me réclame pour cette année 2017, attendu que j'étais dans
> impossibilité de relever mon courrier, et que je ne disposais plus de
> chèques dans mon carnet.


Tu peux le faire maintenant.

> Le propriétaire me dit qu'il est en droit de récupérer cette taxe, sur
> les 10 années précédent la location (bail souscrit en 2001).


Sur les 10 ans en arrière à partir de la date à laquelle il te la
réclame. Si nécessaire. Certainement pas depuis 1991 alors que tu
n'étais pas locataire ! Donc, au pire depuis janvier 2008 pas plus
loin.

> Par ailleurs, il me "propose" de demander à ma banque d'ajouter, en plus
> du loyer effectué par virement le 1er du mois, le montant de la taxe
> d'ordures ménagères, c'est-à-dire le loyer + la taxe, afin d'éviter
> d'avoir à attendre l'arrivée de mon chéquier la semaine prochaine.
> Hors pour moi, cela reviendrait à demander à ma banque d'augmenter le
> virement du loyer mensuel, non ?


Ben oui, tu paies normalement loyer + provisions de charges parmi
lesquelles il y a la TEOM (ordures).

> J'ajoute que depuis 2001, les propriétaires n'ont effectué AUCUN travaux
> d'entretien dans ce logement.


Tu leur en as demandé ? L'entretien du bien étant essentiellement à la
charge du locataire, faudrait savoir un peu plus de choses !
Une remise au propre est possible tous les 10 ans mais bonne chance
quand même...

> Je me retrouve par exemple avec un chauffe-eau défectueux (entartré je
> pense...), un WC qui fuit, une fuite venue dont ne sait où mais ayant
> endommagé l'enduit de la cage d'escaliers, une "cuisinette" dont l'évier
> se bouche régulièrement, etc, etc ...


Il faut plus de détails pour éviter les défauts d'entretien. Une
chaudière et un chauffe-eau, ça s'entretient ANNUELLEMENT, facture à
l'appui ! L'entretien du chauffe-eau et des WC c'est pour tes pieds. Le
remplacement, pour le bailleur mais c'est à toi de démontrer que tu as
entretenu convenablement.
La fuite, il faut en trouver l'origine. Voisin, chez toi ou autres
parties communes donc co-propriété ?
Quant à l'évier qui se bouche c'est quand même à toi de le déboucher,
faut pas pousser non plus, hein... ;-)

En tout état de cause, il faut lire soigneusement le bail sinon on
risque de parler dans le vent. Déjà, un bail de 17 ans...
 #3  
11/01/2018, 21h19
Hub
Le 11/01/2018 à 13:13, mabuse75 a écrit :
[..]
> endommagé l'enduit de la cage d'escaliers, une "cuisinette" dont l'évier
> se bouche régulièrement, etc, etc ...
> Bref, en deux mots, "j'en ai assez !!"
> Merci d'avance à ceux qui pourront m'aider pour tout éclaircissement
> concernant ces problèmes.
> Cordialement


1/ Récupération Taxe OM sur 3 ans, pas plus !
2/ Tu n'es pas obligé de la payer chaque mois, ton proprio doit te la
réclamer avec justificatif
3/ Chauffe eau HS ------> Propriétaire
4/ Fuite WC --------> Locataire
5/ Canalisations bouchées --------> Locataire
6/ Partie communes endommagée par fuite ------------> Déclaration
assurance du locataire
7/ Vous en avez assez ---------> Déposer préavis de départ de 1 à 3 mois
suivant le secteur géographique.
 #4  
12/01/2018, 11h46
mabuse75
On Thu, 11 Jan 2018 21:19:43 +0100, Hub wrote:

> Le 11/01/2018 à 13:13, mabuse75 a écrit :
> 1/ Récupération Taxe OM sur 3 ans, pas plus !
> 2/ Tu n'es pas obligé de la payer chaque mois, ton proprio doit te la
> réclamer avec justificatif 3/ Chauffe eau HS ------> Propriétaire 4/
> Fuite WC --------> Locataire 5/ Canalisations bouchées -------->
> Locataire 6/ Partie communes endommagée par fuite ------------>
> Déclaration assurance du locataire 7/ Vous en avez assez --------->
> Déposer préavis de départ de 1 à 3 mois suivant le secteur géographique.


Bonjour à tous, et merci pour vos réponses éclairées (et éclairantes...)

J'avoue que 'j'ai été un peu "juste" sur l'histoire de l'évier bouché,
mais bon... l'énervement doit expliquer tout ça, sans doute ...

C'est un logement que j'occupe depuis 2000/2001.
Pour le chauffe-eau, à peine un mois après avoir signé la bail, le groupe
de sécurité s'est mis à fuir...Au bout des quelques temps, j'ai du fait
venir un plombier,car de l'eau sortait par le groupe de sécurité, . Le
plombier m'a dit qu'un limiteur de pression était obligatoire et que
c'est pour ça que le groupe de sécurité fuyait. Il voulait aussi me
facturer 18 Euros pour la pose d'un simple collier permettant d?avoir
"plus de pente" pur l'évacuation de l'eau qui sortait du groupe de
sécurité.....
Total de la facture en 2001/2001 : 750 Euros !

en fait, ici l'eau est très calcaire, ce qui explique à mon avis, la
défaillance de ce groupe de sécurité...

L'an dernier,a la suite d'un "dégât des eau" ayant occasionné des
dommages sur l'enduit de la cage d'escaliers, un voisin de pallier est
venu me voir, accompagné d'un plombier "mandaté par la co-propriété".

En effet, le syndic, âgé de plus de 80 an, est "absent" depuis plusieurs
années.. Le voisin est venu me voir, accompagné du plombier...Ils se
sont plantés devant ce qui fait office de salle de bains,(dans 17 Mètres
carrés..) et la question posée au plombier par le voisin a été la
suivante : "alors Monsieur, d'où vient la fuite ?" Je leur ai alors
signalé que la seule fuite que j'avais pu constater venait d'un joint du
mitigeur de la "baignoire". La mitigeur a alors été changé, de mème que
les joints.
Mais ce qui pose problème à mon avis, ce n'est pas tant une petite fuite
au niveau d'un joint (j'ai quand même le droit de prendre une douche,
non ?), mais la faïencerie, qui date des années 70, et n'a jamais été
refaire depuis.
J'ai appris, par le syndic, que le logement a été fait en ... 1973,
(sans doute de l'installation de logements dans un immeuble qui existait
déjà en 1900...

Et que RIEN n'avait été fait depuis les années 70, ni au niveau de
l'aménagement intérieur, ni de la plomberie, ni de l'installation
électrique, qui est des plus fantaisistes (je suis du métier...) Par
exemple, la prise qui alimente le frigo, est sur le circuit "lumière" de
la pièce principale.. Donc quand on éteint la lumière, eh bien le frigo
n'est plus alimenté... Bonjour la joie ..

Il y avait aussi eu un problème de fuite au niveau d'un raccord au niveau
de l'alimentation d'eau du WC. Le plombier a eu le plus grand mal à
refaire la soudure, car le robinet principal (robinet d?arrêt), ne ferme
pas complètement.
Alerté, les propriétaires mon répond" s'il y a des trucs comme ça, nous
on vide l'appartement, et puis on vend. Démerdez-vous" (dixit.

En ce qui concerne le chauffe-eau, je vais donc comme vous le conseillez,
relire attentivement le bail. Il a été installé en 1991 (je crois,) mais
fonctionne correctement, à ceci près que la résistance doit être
entartrée. (bruits de bulles lorsqu?il se met en chauffe.)
Je refuse de toucher à ça, n'étant pas suffisamment compétent.

Bon, j?arrête de raconter ma vie, et vous remercie encore une fois
vivement pour vos messages..
Cordialement.

Dr Mabuse

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